2020年上海市物業(yè)管理行業(yè)市場調(diào)查 中小企業(yè)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)加劇
時(shí)間:2021-01-04 17:26 閱讀:1298 整理:市場調(diào)研公司
1、上海市物業(yè)管理行業(yè)非主營業(yè)務(wù)收入增長快
根據(jù)上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù),2019年上海市物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入約為1255億元,同比大幅增加28.3%,占上海市GDP總量約3.29%。其中主營業(yè)務(wù)收入799.40億元,同比增加約0.5%,非主營業(yè)務(wù)收入456.02億,增長近3倍。
2、上海市物業(yè)管理總建筑面積不斷增長
2019年上海市住宅建筑面積新增1374萬平方米,達(dá)到6.89億平方米,非住宅建筑面積新增1182萬平方米,達(dá)到6.06億平方米,住宅和非住宅占比分別為53.2%和46.8%。
2019年,上海市物業(yè)管理總建筑面積中,住宅類管理面積6.73億平斱米,管理覆蓋率為97.7%,非住宅類管理面積3.76億平斱米,管理覆蓋率為62.1%。數(shù)據(jù)表明,上海市物業(yè)管理覆蓋率保持逐年微幅增長的趨勢。
3、上海市居住小區(qū)以商品房為主
2019年,上海市共有居住小區(qū)約1.3萬個(gè)。其中商品房6843個(gè)(占比53.1%),售后公房1896個(gè)(占14.7%),系統(tǒng)和直管公房1338個(gè)(占10.4%)。
4、上海市外包人員總量有所降低
在行業(yè)整體人員增加的背景下,2019年上海市從業(yè)人員總量為90.1萬人,外包人員總量降低,主要是秩序維護(hù)工種的人員大幅降低。同時(shí),隨著物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入推進(jìn),包含多種經(jīng)營人員在內(nèi)的其他服務(wù)類崗位數(shù)量得到迅速增加,擴(kuò)充了在職人員的占比。
5、上海市物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)數(shù)量明顯上升
2019年,上海市在工商注冊且在市房管登記備案的物業(yè)企業(yè)共5413家。物業(yè)管理行業(yè)資質(zhì)的取消之后,導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)單位、相關(guān)工建企業(yè)和眾多跨界普通企業(yè),都將物業(yè)管理納入經(jīng)營范圍。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),備案登記企業(yè)中有超過1/3的企業(yè)未有備案的物業(yè)管理項(xiàng)目。上海市物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場競爭激烈程度有所提高,中小企業(yè)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)加劇。

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